Preguntas frecuentes · sin letra chica
Lo que cuesta,
de verdad.
Precios por m², tiempos de obra, permisos y decisiones técnicas — respondidos con números reales de 2026, sin rodeos. Si tu pregunta no está aquí, el diagnóstico inicial sin costo es la forma más rápida de resolverla.
// Precios
01 ¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en México en 2026?
Construir desde cero en el centro de México cuesta típicamente entre $12,000 y $45,000 MXN por m² terminado, según el nivel de acabados: funcional ($12,000–18,000), medio ($18,000–28,000), premium ($28,000–45,000) y lujo desde $45,000 por m². En Troublemaker el primer paso siempre es el diagnóstico inicial sin costo; también puedes obtener un rango inmediato con nuestro cotizador en línea.
02 ¿Cuánto cuesta remodelar una casa o un departamento?
Una remodelación integral va de $8,000 a $35,000 MXN por m² y una remodelación parcial (baño, cocina, áreas específicas) de $4,000 a $20,000 MXN por m², según acabados. Como referencia: una casa de 200 m² con nivel medio ronda los $2.8–4.4 millones de pesos. Publicamos la guía completa con tablas en el blog: ¿Cuánto cuesta remodelar una casa en CDMX en 2026?
03 ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un inmueble?
Las partidas de mantenimiento van de $2,000 a $8,500 MXN por m² intervenido según el tipo de trabajo y nivel: impermeabilización, pintura, instalaciones, reparaciones mayores. Para inmuebles en operación conviene un plan preventivo anual, que reduce el costo total frente a las reparaciones de emergencia. Más detalle en mantenimiento de inmuebles.
04 ¿Qué incluye el precio y qué se cotiza por separado?
El diagnóstico inicial es sin costo: revisión preliminar de la información del inmueble. La propuesta económica desglosa la obra por partidas. Se cotizan por separado estudios técnicos especializados, levantamientos, planos, dictámenes estructurales y gestión de permisos, y siempre se especifican antes de firmar. Así evitas los "extras" sorpresa — el fraude más común del gremio (te contamos cómo evitar fraudes con constructoras).
// Proceso y tiempos
05 ¿Cuánto tarda una obra: remodelación o construcción nueva?
Una remodelación parcial toma 3–6 semanas; una integral, 2–4 meses; y una construcción nueva residencial, 8–14 meses según superficie y complejidad. El cronograma real se define por partidas en la propuesta, con fechas y responsables. Conoce el proceso completo en 10 etapas.
06 ¿Cómo es el proceso de trabajo de Troublemaker?
Son 10 etapas claras: primer contacto → diagnóstico sin costo → revisión técnica del inmueble → definición de alcance → propuesta técnica y económica → planeación → ejecución → supervisión y control → control de cambios → entrega documentada. Sin avanzar a la siguiente etapa hasta cerrar la anterior. Detalle completo en /proceso.
07 ¿Qué es el diagnóstico inicial sin costo y qué incluye?
Es una revisión preliminar gratuita de tu proyecto: analizamos fotos, videos, planos o documentos que nos envíes y te respondemos en 24–72 horas hábiles con una lectura honesta de viabilidad, alcance aproximado y siguientes pasos. No te compromete a nada. Solicítalo aquí.
// Decisiones técnicas
08 ¿Conviene construir desde cero o remodelar?
La regla práctica del sector: si la intervención supera el 60% del costo de obra nueva equivalente, suele convenir demoler y construir; por debajo, remodelar gana en costo y tiempo. También pesan la estructura, el valor de la zona y restricciones normativas (p. ej. inmuebles catalogados). Análisis completo: construcción vs. remodelación.
09 ¿Cómo sé si una grieta es estética o estructural?
Señales de alerta: grietas diagonales en muros de carga, de más de 3 mm, que crecen con el tiempo o aparecen tras un sismo, y puertas/ventanas que dejan de cerrar. Las fisuras superficiales finas en aplanados suelen ser estéticas. Ante duda, lo correcto es un dictamen — nuestro diagnóstico sin costo es el primer filtro para saber si lo necesitas.
10 ¿Necesito permisos o un DRO para remodelar en CDMX?
Depende del alcance: los trabajos menores (acabados, pintura, baños sin tocar estructura) no requieren manifestación; ampliaciones, cambios estructurales o de uso requieren manifestación de construcción tipo A, B o C y, en su caso, un DRO (Director Responsable de Obra). Contamos con arquitectos, ingenieros y DRO aliados para integrarlos cuando el proyecto lo exige.
// Zonas y garantías
11 ¿En qué zonas trabaja Troublemaker?
Operamos en Ciudad de México (las 16 alcaldías), Estado de México, Querétaro y Morelos — un radio de ±2 horas desde CDMX. Cada proyecto se evalúa según ubicación, alcance y disponibilidad operativa.
12 ¿Trabajan con contrato y garantías?
Sí. Todo proyecto se formaliza con contrato y alcance definido por partidas, calendario de pagos contra avance y garantías por escrito según el tipo de obra. Nunca pedimos anticipos fuera del estándar del mercado (20–30%). Más señales de una constructora confiable en esta guía.
13 ¿Atienden remodelaciones pequeñas o solo proyectos grandes?
Nuestro enfoque son proyectos medianos y grandes; sin embargo, cada caso se revisa individualmente según tipo de trabajo, ubicación y disponibilidad operativa. Si tu proyecto es puntual, el diagnóstico sin costo te da una respuesta clara en 24–72 h.
¿Tu pregunta no está aquí?
Cuéntanos tu proyecto y te respondemos en 24–72 horas hábiles con un diagnóstico inicial sin costo.